Agevolazioni per l’acquisto della prima casa

A chi spetta

• Chi compra un'abitazione di categoria catastale A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 o A/11.
• Chi compra la casa nel Comune dove ha la residenza, dove vuole trasferirla o dove lavora.
• Chi non possiede un'altra casa nello stesso Comune.
• Chi non ha in nessuna parte d'Italia un'altra casa comprata con le agevolazioni prima casa, anche dal coniuge (salvo vendita entro due anni).

Altri requisiti

• Non spetta per le case di categoria A/1 (signorili), A/8 (ville) e A/9 (castelli e palazzi di pregio).
• Se hai già una casa comprata con le agevolazioni, puoi averle di nuovo solo se vendi la vecchia casa entro due anni dal nuovo acquisto.
• Se compri in un Comune dove non sei residente, devi spostarci la residenza entro 18 mesi dall'acquisto.

Quanto vale

Se compri da un privato (o da un'impresa che vende senza IVA), paghi l'imposta di registro al 2% invece del 9% sul valore catastale, con un minimo di 1.000 euro, più 50 euro di imposta ipotecaria e 50 euro di imposta catastale. Se compri da un'impresa con IVA, paghi l'IVA al 4% invece del 10%, più 200 euro ciascuna per le imposte di registro, ipotecaria e catastale.

Come si chiede

1. Controlla che la casa sia di una categoria catastale ammessa e che tu abbia i requisiti.
2. Al momento dell'atto di acquisto, dichiara di avere i requisiti prima casa.
3. Paghi direttamente le imposte ridotte sull'atto.
4. Se non sei ancora residente in quel Comune, trasferisci la residenza entro 18 mesi.

Dove: Nell'atto di acquisto della casa, al momento della registrazione

Attenzione

• Perdi l'agevolazione se le tue dichiarazioni nell'atto non sono vere.
• Perdi l'agevolazione se non sposti la residenza nel Comune entro 18 mesi.
• Perdi l'agevolazione se vendi o doni la casa prima di 5 anni, a meno che entro un anno ne compri un'altra da usare come abitazione principale.
• Se perdi l'agevolazione, devi pagare la differenza di imposta, una sanzione del 30% e gli interessi.