È una garanzia pubblica sul mutuo per comprare la casa in cui vivrai. Aiuta giovani, famiglie e persone con disabilità a ottenere il mutuo. Lo Stato garantisce alla banca il 50% della quota capitale, che può salire all'80% in alcuni casi.
Puoi chiederlo ora, in banca, insieme alla domanda di mutuo. La garanzia più alta è prevista per le domande presentate fino al 31 dicembre 2027.
A chi spetta
- Giovani sotto i 36 anni e giovani coppie (sposate o conviventi da almeno 2 anni) con almeno un componente sotto i 36 anni
- Genitori soli con figli minorenni
- Inquilini delle case popolari (istituti autonomi case popolari)
- Famiglie con 3, 4, 5 o più figli sotto i 21 anni, con limiti ISEE diversi
- Dal 3 agosto 2026: persone con disabilità grave permanente (legge 104, art. 3 comma 3) e famiglie con un figlio, fratello o sorella convivente con questa disabilità
Altri requisiti
- Quando chiedi il mutuo non devi avere altre case a uso abitativo, nemmeno all'estero (salvo case ereditate date in uso gratuito a genitori o fratelli)
- Il mutuo non può superare 250.000 euro
- La casa deve diventare la tua abitazione principale
- La casa non deve essere di lusso né di categoria catastale A/1, A/8 o A/9
- Per i giovani sotto i 36 anni il limite di età vale per almeno uno dei componenti della coppia
- Famiglie numerose: ISEE fino a 40.000 euro con 3 figli, fino a 45.000 euro con 4 figli, fino a 50.000 euro con 5 o più figli (figli sotto i 21 anni)
- Il mutuo deve servire a comprare la casa, anche con lavori di efficienza energetica o accollo di un mutuo del costruttore. Non vale per la sola ristrutturazione
Quanto vale
Lo Stato garantisce alla banca il 50% della quota capitale del mutuo. Per le persone con disabilità e le loro famiglie la garanzia sale all'80% se l'ISEE non supera 40.000 euro. Per le altre categorie prioritarie può essere più alta se il mutuo supera l'80% del prezzo della casa, rispettando i limiti ISEE.
Come si chiede
- Scegli una banca o un intermediario che aderisce al Fondo (l'elenco è sul sito Consap)
- Compila il modello di domanda: lo trovi sul sito Consap, nella sezione Modulistica, o in banca
- Allega un documento d'identità valido. Se sei straniero, servono il passaporto e il permesso di soggiorno
- Consegna la domanda alla banca insieme alla richiesta di mutuo: sarà la banca a mandarla a Consap
- Consap risponde alla banca entro 20 giorni
Dove: In una banca o in un intermediario finanziario aderente, insieme alla domanda di mutuo (non direttamente a Consap)
Attenzione
- La banca decide in autonomia se darti il mutuo e se usare la garanzia del Fondo
- Se non paghi le rate, il Fondo paga la banca. Poi però devi restituire tutto al Fondo, anche con riscossione tramite cartella (iscrizione a ruolo)
- Non puoi usarlo per un mutuo che serve solo a ristrutturare, senza acquisto
- Le banche aderenti non possono chiederti altre garanzie non assicurative oltre all'ipoteca e alla garanzia del Fondo